都更草案「公辦變私辦」、「自劃太浮濫」 呼籲內政部儘速修改都更條例內容

記者會時間：2018年3月26日（一）上午10:00
記者會地點：立法院中興大樓102室（台北市中正區濟南路1段3-1號）
記者會發言：
林彥彤（台灣人權促進會居住權專員）
戴秀雄（政大地政系助理教授）
彭揚凱（OURs專業者都市改革組織秘書長、總統府人權諮詢委員會委員）
黃慧瑜（台灣反迫遷連線執委）

台灣人權促進會、OURs專業者都市改革組織、台灣反迫遷連線等團體今（22）日召開記者會，指出現正審議中的《都市更新條例》草案仍有許多瑕疵，尤其條文中「公辦變私辦」與「自劃太浮濫」兩項問題，極可能延續當前都更條例缺失。此外，新草案對於被拆遷戶的居住權保障亦有不足。民間團體呼籲內政部切勿為了政績考量「衝量」，卻放棄人民基本權利，導致社會信任崩解、都更難以為繼的窘境再現。

與會團體指出，當前朝向「公辦都更」的改革固然方向正確，但仍有許多爭議條文，因為內政部拒絕溝通，始終未能達成共識。政大地政系戴秀雄教授強調，本次修法是為了斧正過去制度的錯誤，但目前草案中仍有許多「開後門」的設計，會讓這些努力付諸流水。其中一項就是「公辦變私辦」，亦即「公辦」都更卻允許「私人」擔任實施者的問題。戴教授指出，由於政府人力有限，在公辦都更中將部分設計、整合、管理業務發包給民間企業雖可理解，但都更中負責承擔風險利潤的「實施者」地位，絕對應該留在政府手裡，以釐清法律權責，避免企業逐利損及人民權利或造成「官商勾結」的想像。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱則指出，現行草案另一大問題是並未處理目前「自劃都更單元過於浮濫」的問題。此條款允許建商在政府所劃設的都更地區之外，自行劃定都更單元，公益性、必要性均較欠缺，未來若面臨強拆，勢必衍生爭議。且繼續開放民間申請自劃單元，反而會讓地方政府不願積極劃設都更地區、擬定更新計畫引導都更量能，導致老舊窳陋市容依舊，精華地段豪宅卻如雨後春筍。退萬步言，縱然開放自劃單元，也應屬私人間共同開發協議，應回歸民法規範，百分之百同意才可實施。

台權會居住權專員林彥彤補充，根據內政部的統計（見附件），到106年為止，全台核定的都市更新事業計畫中約有一半是位在政府劃定的「都市更新地區」之外，尤其在雙北、台中等都會區格外嚴重，顯示建商確實偏好高房價、而非高需求的地段進行都更。事實上，現有草案已經賦予政府「優先劃定」、「迅行劃定」、「策略性地區劃定」等多項工具，也開放民間申請劃定「都更地區」補充政府量能不足；針對獨棟而非地區性的老舊建築改建，則有去年5月通過的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」因應，現有機制相當完善，不知道政府堅持放任建商自劃單元，究竟有何居心？另外，目前政院版草案強拆條款，實際上等同各地方政府的現行做法，對過去幾年間造成眾多爭議的強拆問題，未見制度上的改進。

反迫遷連線執委黃慧瑜指出，二十多年來，都更經常造成原住戶無法負擔更新後的價差、房屋稅、管理費等等而被迫遷離，是嚴重的居住權侵害；對此，新草案的安置機制亦有所不足。一方面，草案將安置對象侷限於「符合住宅法第四條第二項」的弱勢者，標準過於嚴苛，將導致許多受迫遷者無法取得資源；另一方面，即便是對於符合資格的弱勢者，草案僅要求「主管機關應依住宅法規定提供社會住宅或租金補貼等協助」，完全只是描述現行法規範，毫無意義。一個負責任的都更法案，應建立相關資源銜接機制，例如要求實施者回饋一定比例社會住宅、受迫遷者得優先獲得住宅資源等等，方為合理。

此外針對社會常年關心的代拆、強拆問題，黃慧瑜也補充，目前政院版條文針對強拆，僅將意義不明的「協調」入法，完全就是各地方政府的現行做法，對於長久以來造成強拆爭議的問題未見改進；尤其就公益性不明的自劃更新單元而言，政府一向宣稱其屬於私權爭議，卻又允許實施者申請請當地主管機關代拆，立場十分混淆。

附件：核定都市更新事業計畫(案) （資料來源：內政部營建署都市更新網）